Internetinėje erdvėje gausu gąsdinančių istorijų apie Ispanijos būsto grobikus, vadinamus „okupais“ (isp. okupas). Dažnas pirkėjas iš Lietuvos rimtai nerimauja: ar įmanoma, kad grįžęs po atostogų rasite kažką kitą savo namuose? Nors ši tema žiniasklaidoje yra itin eskaluojama, svarbu atskirti realias rizikas nuo emocingų mitų.
Ką iš tikrųjų reiškia „okupacija“?
Reikia suprasti esminį faktą: „okupai“ nesilanko saugomoje kaimynystėje, naujos statybos kompleksuose ar aktyviai naudojamuose privačiuose būstuose. Šie asmenys beveik išimtinai renkasi visiškai apleistą bankinį turtą arba negyvenamus, apleistus namus, kuriuose ilgus metus nėra jokių gyvybės ženklų.
Didžioji dalis realių problemų kyla tada, kai savininkas palieka savo turtą likimo valiai be jokios priežiūros ar apsaugos sistemų. Tačiau Jūs turite puikias galimybes visiškai suvaldyti šią riziką jau būsto pirkimo etape.
Patarimas Jums: Saugiausias būdas išvengti bet kokių problemų – įsigyti būstą gerai prižiūrimame komplekse su aktyvia bendrijos valdyba arba pasirinkti kurortinius rajonus, kuriuose nuolatos verda gyvenimas.
Kaip efektyviai apsaugoti savo namus?
Jei Jūsų būstas Ispanijoje bus naudojamas kaip atostogų kryptis ir dalį laiko stovės tuščias, štai kelios pagrindinės taisyklės, kurias Jums verta įgyvendinti:
- Naudokite saugumo sistemas: Modernios aliarmo sistemos su vaizdo kameromis ir tiesioginiu pranešimu į telefoną veikia idealiai. Jos ne tik atbaido pažeidėjus, bet ir leidžia policijai reaguoti akimirksniu.
- Pasitelkite kaimynų pagalbą: Jei Jūsų kaimynai mato, kad būstas yra prižiūrimas, o laiptinėje ar kieme nesikaupia pašto dėžutės turinys – Jūsų turtas praranda bet kokį patrauklumą įsibrovėliams.
- Priežiūros paslaugos vietoje: Jei patys būnate Lietuvoje, pasinaudokite raktų saugojimo ir periodinės priežiūros (keyholding) paslaugomis. Profesionalai sužiūrės Jūsų turtą, kol Jūsų nėra šalyje.
Teisinė patikra – tikrasis Jūsų saugumo garantas
Iš tiesų pirkėjų rizikos Ispanijoje dažniausiai slypi ne mitiniuose užgrobėjuose, o teisiniame dokumentų neaiškume. Tai gali būti nelegalūs priestatai, nesuderinti statybų darbai, baseinai be leidimų arba paslėptos buvusių savininkų skolos bendrijai. Tokie defektai gali visiškai užblokuoti Jūsų teisę gauti turistinę nuomos licenciją ateityje.
Mūsų Siente Sol Akademijos mokymuose Jūs išmoksite, kaip atlikti nuodugnų teisinį patikrinimą (due diligence), kaip teisingai bendradarbiauti su licencijuotais advokatais ir sužiūrėti statybų garantijas. Jūsų investicija į Ispanijos NT turi nešti tik pelną ir emocinę ramybę, o ne teisinius galvos skausmus.
Norite sužinoti, kaip saugiai investuoti Ispanijoje?
Registruokitės į Siente Sol NT Akademiją ir gaukite visus įrankius, reikalingus saugiam bei teisiškai švariam NT pirkimui. Mes pasirūpiname, kad Jūs žinotumėte visus procesus nuo A iki Z.