Naujos statybos nekilnojamasis turtas Costa Blanca pakrantėje traukia pirkėjus modernia architektūra, energinio efektyvumo sprendimais ir erdvėmis terasomis. Tačiau pirkimas dar statybų stadijoje (angl. off-plan arba isp. sobre plano) reikalauja specifinių žinių bei teisinio išmanymo.
Šiame gide aptarsime pagrindinius naujos statybos pirkimo etapus, taikomas banko garantijas bei finansinius ir teisinius saugiklius, kurie padės Jums užtikrinti absoliutų investicijos saugumą.
1. Pagrindiniai pirkimo iš brėžinių privalumai
Nors laukti, kol objektas bus pastatytas, gali prireikti nuo 12 iki 24 mėnesių, pirkimas iš brėžinių siūlo svarbių naudų:
- Geresnė kaina: Ankstyvoje statybų stadijoje vystytojai siūlo mažiausias kainas. Vykstant statyboms, turto vertė rinkoje įprastai pakyla 10–20%.
- Individualūs pasirinkimai: Pirkėjai gali patys išsirinkti apdailos medžiagas, plyteles, virtuvės baldų spalvas bei išplanavimo detales.
- Lankstus mokėjimų grafikas: Įmokos atliekamos palaipsniui, atitinkamais statybų etapais, todėl nereikia visos sumos investuoti iš karto.
2. Kaip apsaugoti savo įmokas: Banko garantija (Aval Bancario)
Didžiausia pirkėjų baimė – vystytojo nemokumas ar statybų vėlavimas. Ispanijos įstatymai itin griežtai gina pirkėjų teises ir reikalauja, kad kiekvienas vystytojas įmokoms suteiktų banko garantiją (Aval Bancario) arba specialų draudimą.
Tai reiškia, kad visos Jūsų atliktos tarpinės įmokos pervedamos į specialią garantuotą banko sąskaitą. Jei vystytojas nebaigtų statybų laiku ar bankrutuotų, bankas privalo grąžinti Jums visus įmokėtus pinigus kartu su palūkanomis.
Svarbus patarimas Jums: Niekada neatlikite jokių mokėjimų į asmenines ar nesaugomas vystytojo sąskaitas. Kiekvienas mokėjimas privalo turėti oficialų banko garantijos sertifikatą.
3. 10 metų statybų garantija (Seguro Decenal)
Ispanijoje visi nauji pastatai privalo turėti privalomąjį dešimties metų draudimą (Seguro Decenal). Šis draudimas dengia bet kokius esminius struktūrinius ar konstrukcinius defektus 10 metų laikotarpiui nuo raktų perdavimo dienos.
Be to, vidaus apdailai ir įrangai taikomos atskiros 1–3 metų garantijos, užtikrinančios, kad visi nustatyti trūkumai bus pašalinti vystytojo sąskaita.
4. Statybų užbaigimas ir raktų perdavimas
Kai statybos baigtos, vystytojas privalo gauti savivaldybės išduodamą pirmojo apsigyvenimo licenciją (Licencia de Primera Ocupación). Tik gavus šį dokumentą, pas notarą pasirašomas galutinis pirkimo-pardavimo aktas (Escritura) ir perduodami raktai.
Saugus naujos statybos pirkimas Siente Sol Akademijoje
Noriu sužinoti, kaip teisingai patikrinti vystytojo patikimumą, suvaldyti sutartis ir saugiai įsigyti naujos statybos būstą Ispanijoje? Registruokitės į Siente Sol NT Akademiją ir gaukite visus reikiamus įrankius.