Išsirinkti svajonių būstą Kosta Blankos pakrantėje – tik pirmoji investicinio proceso dalis. Dažnas pirkėjas iš Lietuvos klausia: „Kokių kasmetinių išlaidų tikėtis įsigijus turtą ir kiek iš tiesų kainuoja jo priežiūra?“
Gera žinia ta, kad nekilnojamojo turto išlaikymo mokesčiai Ispanijoje yra itin prieinami, lyginant su daugeliu kitų Europos šalių. Tačiau tam, kad išvengtumėte netikėtų staigmenų, svarbu iš anksto žinoti pagrindines išlaidų kategorijas.
1. Valstybiniai ir savivaldybės mokesčiai
Turėdami NT Ispanijoje, privalėsite mokėti kelis pagrindinius mokesčius valstybei ir savivaldybei:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Tai kasmetinis savivaldybės turto mokestis, atitinkantis lietuviškąjį NT mokestį. Jis skaičiuojamas nuo kadastrinės būsto vertės (kuri dažniausiai yra gerokai mažesnė už rinkos kainą) ir vidutiniškai siekia nuo 200 € iki 600 € per metus už standartinį 2 kambarių butą.
- Šiukšlių išvežimo mokestis (Basura): Mokamas savivaldybei vieną arba du kartus per metus. Vidutiniškai tai sudaro apie 50 € – 150 € per metus.
- Nerezidentų pajamų mokestis (IRNR): Jei esate nerezidentas ir būsto nenuomojate, valstybė skaičiuoja nedidelį presumpcinį pajamų mokestį už naudojimąsi turtu asmeninėms reikmėms. Jis paprastai siekia kelis šimtus eurų per metus.
2. Bendrijos mokesčiai (Comunidad de Propietarios)
Jei Jūsų būstas yra daugiabutyje arba uždarame gyvenamajame komplekse su bendrais baseinais, sodais ir apsauga, mokėsite reguliarias bendrijos įmokas. Šios lėšos skiriamos bendro naudojimo zonų valymui, apšvietimui, lifto priežiūrai ir baseino eksploatacijai.
Standartiniame komplekse bendrijos mokestis svyruoja nuo 40 € iki 120 € per mėnesį, priklausomai nuo teikiamų patogumų spektro.
Svarbus patarimas Jums: Prieš perkant būstą antrinėje rinkoje, būtina gauti bendrijos pirmininko ar administratoriaus pažymą, patvirtinančią, kad ankstesnis savininkas neturi jokių skolių bendrijai (Certificado de estar al corriente de pago).
3. Komunalinės paslaugos ir ryšys
Komunalinių paslaugų sąskaitos Ispanijoje priklauso nuo faktinio vartojimo, tačiau yra nustatyti fiksuoti abonentiniai mokesčiai už prisijungimą prie tinklų:
- Elektra: Fiksuotas abonementas ir suvartota energija. Vidutiniškai mėnesiui sudaro 40 € – 90 € (vasarą išlaidos išauga dėl kondicionavimo).
- Vanduo: Standartinei šeimai mokesčiai už vandenį ir kanalizaciją siekia apie 20 € – 40 € per mėnesį.
- Internetas ir televizija: Šviesolaidinis internetas su mobiliuoju ryšiu kainuoja apie 30 € – 50 € per mėnesį.
Pavyzdinė 2 kambarių buto sąmata per metus
Štai orientacinė metinė sąmata Kosta Blankos pakrantėje, jei būstu naudojatės atostogoms bei kelis mėnesius per metus:
- IBI ir šiukšlių mokesčiai: ~350 € / metus
- Bendrija (Comunidad): ~600 € / metus
- Komunaliniai mokesčiai (elektra, vanduo): ~700 € / metus
- Būsto draudimas: ~150 € / metus
- Iš viso: ~1 800 € / metus (arba vidutiniškai apie 150 € / mėn.)
Saugiai valdykite savo NT investicijas Ispanijoje
Norite sužinoti, kaip optimizuoti mokesčius ir išvengti neplanuotų išlaidų perkant turtą Kosta Blankoje? Registruokitės į Siente Sol NT Akademiją ir gaukite visapusiškas žinias apie Ispanijos rinką bei finansų valdymą.